O Centro de São Paulo vive um novo boom imobiliário e especialistas apontam valorização de até 10 vezes nos próximos anos
O mercado imobiliário do centro de São Paulo está em plena ascensão, impulsionado por projetos de revitalização urbana e investimentos públicos e privados. Conhecidos endereços que antes eram tidos como vias comerciais, com as propostas de revitalização, vêm ganhando periodicamente projetos voltados para moradia. Por isso, especialistas no setor imobiliário indicam que imóveis adquiridos nesta fase de transformação podem alcançar uma valorização de até 10 vezes nos próximos 10 anos, tornando-se uma das melhores oportunidades de investimento do setor.
Com o programa “Requalificação do Centro”, liderado pela Prefeitura de São Paulo e iniciado em meados de 2009, mas com forte avanço visível desde os últimos dois anos, diversas iniciativas estão sendo implementadas para modernizar a região, incluindo incentivos fiscais, melhorias na infraestrutura e aumento da oferta de moradias. Além disso, grandes incorporadoras já estão investindo na área, trazendo empreendimentos de alto padrão que elevam a atratividade do local.
De acordo com o Relatório de Compra e Venda do QuintoAndar, divulgado em abril de 2024, o preço médio dos imóveis à venda em São Paulo aumentou 3,7% no primeiro trimestre do ano. A região central destacou-se com um crescimento de 9% nesse mesmo período, indicando um potencial de valorização acima da média da cidade.
Além disso, um levantamento da DataZap, realizado a pedido do Estadão em dezembro de 2024, revelou que a proximidade de estações de metrô tem impulsionado fortemente o valor dos imóveis. Um exemplo é a região próxima à estação AACD-Servidor, que registrou um aumento de 18,2% no valor de venda em apenas 12 meses, alcançando R$ 7.967 por metro quadrado. Esses dados reforçam como fatores como melhorias urbanas, mobilidade e infraestrutura têm impulsionado a valorização imobiliária — tendência que também se reflete na região central da capital paulista.
O mercado imobiliário da capital registrou um aumento de 24% nas vendas em 2024, com aproximadamente 95 mil imóveis comercializados entre janeiro e novembro, em comparação com 76 mil unidades no mesmo período de 2023. Esse crescimento reflete a alta demanda por imóveis na cidade, especialmente em áreas que passam por melhorias urbanas.
A região central tem se tornado foco de grandes incorporadoras devido aos incentivos fiscais oferecidos pela Prefeitura de São Paulo, incluindo isenções de impostos como IPTU, ISS e ITBI, bem como subvenções para habitação social. Esses benefícios têm atraído investimentos significativos para a área, impulsionando a construção de novos empreendimentos e contribuindo para a valorização dos imóveis.
Para Ellis Nóbrega, especialista do mercado imobiliário, esse é o momento ideal para investir. “Quem compra um imóvel hoje, mesmo com a valorização do valor de imóveis ainda na fase de planejamento e revitalização, pode ver seu patrimônio se multiplicar nos próximos anos. A combinação de incentivos governamentais, aumento da demanda e requalificação da região torna essa uma oportunidade única no setor”, destaca.
Facilidades de pagamento – Ellis também pontua que, com o forte interesse de venda tanto das incorporadoras quanto das instituições financeiras, as condições de financiamento estão especialmente favoráveis. Bancos têm oferecido crédito imobiliário com taxas competitivas e possibilidade de uso do FGTS, enquanto construtoras disponibilizam planos de pagamento mais flexíveis, facilitando o acesso à casa própria ou a investimentos com alto potencial de retorno.
A revitalização do centro também traz impactos positivos para o comércio e a qualidade de vida, atraindo novos moradores e impulsionando a economia local. Com mais segurança, mobilidade e infraestrutura renovada, a região tende a se consolidar como um dos endereços mais desejados da cidade.